Στόχος του Επιχειρησιακού Σχεδίου της ΑΑΔΕ τα κρυφά ακίνητα, ενοίκια, αδήλωτες μεταβιβάσεις, χρήση μετρητών και απλήρωτο ΕΝΦΙΑ.

Εκτεταμένη επιχείρηση ελέγχων στα ακίνητα γύρω από την αγορά και κατοχή ακινήτων, τις δηλώσεις Ε9, τα εισοδήματα από ενοίκια και το πόθεν έσχες, δρομολόγησε η ΑΑΔΕ για το 2026, με χιλιάδες διασταυρώσεις, όπως προκύπτει από το Επιχειρησιακό Σχέδιο.

Στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις όπου δεν δηλώθηκαν αγορές, δεν καταβλήθηκε ορθά ο ΕΝΦΙΑ, χρησιμοποιήθηκαν αδικαιολόγητες απαλλαγές πρώτης κατοικίας ή δεν δηλώθηκε η προέλευση των χρημάτων για τη αγορά.

Παράλληλα, εξετάζεται η χρήση μετρητών σε συναλλαγές και η ορθή δήλωση των ενοικίων, τόσο βραχυχρόνιων όσο και μακροχρόνιων μισθώσεων. Σύμφωνα με το επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2026, φέτος θα διενεργηθούν περισσότεροι από 2.500 έλεγχοι στις συναλλαγές επί ακινήτων, ενώ θα ελεγχθούν και οι κάτοχοι ακινήτων.
Η ΑΑΔΕ καλεί τα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ) οι ΔΟΥ και οι άλλες ελεγκτικές υπηρεσίες, να δημιουργήσουν μια αναφορά με τίτλο «Έλεγχοι περιπτώσεων μη συμμορφούμενων  φορολογουμένων για αδήλωτες αγοραπωλησίες ακινήτων έτους 2020», με στόχο τον εντοπισμό αδήλωτων αγοραπωλησιών ακινήτων έτους 2020 και εντεύθεν.

Όπως σημειώνεται, το 2025, οι αντίστοιχοι έλεγχοι εντόπισαν παραβάσεις σε εκατοντάδες περιπτώσεις φορολογουμένων, που απέκτησαν ή πώλησαν ακίνητα και είχαν ελλείψεις στις δηλώσεις τους.

Συγκεκριμένα εντοπίστηκαν και ειδοποιήθηκαν 873 φορολογούμενοι με ηλεκτρονικά μηνύματα και τηλεφωνικά, οι οποίοι παρότι είχαν καταβάλει φόρο μεταβίβασης ακινήτου, εντούτοις δεν δήλωσαν την αντίστοιχη δαπάνη αγοράς ακινήτου στο Ε1.

Αξιοσημείωτο είναι πως από τους 873 φορολογούμενους που εντόπισαν οι διασταυρώσεις, κατόπιν των ειδοποιήσεων από την ΑΑΔΕ, οι 565 (το 65%) υπέβαλαν τροποποιητική δήλωση δηλώνοντας συνολική δαπάνη απόκτησης ακινήτων ύψους 87 εκατ. ευρώ, με το τελικό ποσό της βεβαίωσης του φόρου να ανέρχεται σε 577.0000 ευρώ.

Οι πρόσθετοι φόροι αφορούν σε ΕΝΦΙΑ και την αναπροσαρμογή της ετήσιας τεκμαρτής δαπάνης διαβίωσης, ενώ σε εξέλιξη βρίσκονται έλεγχοι πόθεν έσχες, για την προέλευση των χρημάτων απόκτησης των ακινήτων.

Οι δηλώσεις Ε9

Προγραμματίζονται επίσης έλεγχοι για τον εντοπισμό και τη συμμόρφωση φορολογουμένων, φυσικών και νομικών προσώπων, τα οποία, ενώ κατέβαλαν Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων για αγορά ακινήτου ή νομίμως έλαβαν απαλλαγή για την καταβολή του, εντούτοις δεν υπέβαλαν τις αντίστοιχες δηλώσεις στοιχείων ακινήτων Ε9.

Η ΑΑΔΕ επισημαίνει ότι το 2025, εντοπίστηκαν 555 φυσικά και νομικά πρόσωπα, που δεν υπέβαλαν δηλώσεις Ε9 και μετά την ειδοποίηση της ΑΑΔΕ, τα 112 (το 20,2%) συμμορφώθηκε και δήλωσαν συνολικά 573 εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων, η αξία των οποίων ανήλθε στα 13,2 εκατ. ευρώ  και το συνολικό ποσό βεβαίωσης ΕΝΦΙΑ έτους 2022 ανήλθε σε 40,5 χιλ. ευρώ.

Ακόμη, οι υποθέσεις των προσώπων που δεν υπέβαλαν τις σχετικές δηλώσεις διαβιβάσθηκαν στις αρμόδιες υπηρεσίες για περαιτέρω αξιολόγηση και ελεγκτική αξιοποίηση. Η γκάμα των ελέγχων της ΑΑΔΕ περιλαμβάνουν επίσης περιπτώσεις:

  • Μεταβιβάσεων στις οποίες, ενδεχομένως, το τίμημα καταβλήθηκε τοις μετρητοίς, που απαγορεύεται.
  • Αγοραστών πρώτης κατοικίας, σχετικά με το αν πληρούσαν τα περιουσιακά κριτήρια για την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης.
  • Αν για τις δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων τηρήθηκε η προβλεπόμενη διαδικασία.
  • Αν δηλώνονται ακριβώς τα ενοίκια που εισπράττονται από μακροχρόνιες ή βραχυχρόνιες μισθώσεις.

ΠΗΓΗ : www.sofokleousin.gr